Son dönemde konut satış sektöründe durgunluk yaşandığı ifade edilmekte. Özellikle inşaat sektörünün ekonomik gerileme içerisinde olduğu haberleri ulusal medyada sıkça gündeme gelmekte. Çanakkale Emlakçılar Dayanışma Derneği Başkanı Lütfi Dara, Çanakkale’deki emlak piyasasını gazetemiz Çanakkale OLAY’a değerlendirdi. Konut satış piyasasında ciddi bir durgunluk söz konusu olduğunu ifade eden Dara, bunun en büyük sebebinin Türkiye’nin içerisinde bulunduğu savaş süreci ve konut kredilerine uygulanan yüksek faiz oranları olduğunu dile getirdi. Konut satışlarında yükselme beklemediğini ifade eden Dara, fiyatlarda düşüş yaşanabileceğini söyledi. Dara, Çanakkale’deki konut piyasası ile ilgili değerlendirmesinde; “Konut satış fiyatlarında bir yükselme yok. Aksine düşeceğini tahmin ediyoruz. Çünkü piyasa durgun. Kredi faizleri çok yüksek bu nedenle insanlar kredi ile bir şeyler almayı artık düşünmüyorlar. Gerçekten çok fahiş sayılabilecek kredi faizleri var. 0.90’larda olan faizler şu anda 1-1.5 dolaylarında seyrediyor. Bunun yanında bir savaş içerisindeyiz. Harekat diyoruz ama bu bir savaş ve bu durumların hepsi piyasayı etkileyen faktörler” dedi.
“Fiyatlarda artış beklemiyoruz”
Fiyatlarda kısa dönemde herhangi bir artış beklemediklerini ifade eden Dara; “Fiyatlarda aksine düşüş olacak. Çünkü ürettiğini satamazsa üretici sıkıntıya girecek. Bu nedenle fiyatlarda gerileme bekliyoruz. Zaten fiyatlar olabildiğince yükselmişti. Şu anda yüksek olmasında müteahhitler haklı. Çünkü inşaat maliyetleri ve gidiler arttı. Ama daha önceki fiyat artışlarında girdiler bu kadar yüksek değildi. Dediğim gibi piyasa durgun olduğu için fiyatların yükseleceğini düşünmüyorum. Sıfırla konut ile ikinci el arasında bir fiyat farkı var. İnsanlar genelde sıfır daireleri tercih ederler. Bu tercih sürekli olduğu için birinci el fiyatları çok daha fazla oluyor. Tabi bunun için ikinci el daireye yapacağınız tadilat miktarı da öneli. Ne kadar iyi olursa olsun eski eskidir ve belli bir miktarda masraf yapmak zorundasınız. Bu nedenle satış fiyatı açısından daha düşük. Piyasa kiralık değerleri yaz başı ile aynı. Bir değişiklik yok. Konut fazlası olursa kiralıklar düşer. Ancak Çanakkale için böyle bir şey olacağını zannetmiyorum. Çanakkale’de çok fazla konut fazlası yok. Kira fiyatları bir müddet daha böyle gider” dedi.
(Şenol Güven)
