TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/857 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Taşınmazın özellikleri: Çanakkale ili, Biga İlçesi, Gümüşçay Köyü, Hamam mevkii 0 ada, 3390 parsel, 249,00 m2 yüz ölçümlü avlulu kerpiç dükkan vasıflı taşınmaz 1/2 hisse ile borçlu adına kayıtlıdır ve taşınmazın borçlu adına kayıtlı 1/2 hissesi satılacaktır. Bilirkişi raporuna göre; Tapu kayıtlarında Avlulu Kerpiç Dükkan vasfında olmasına karşın, hali hazırda alt katı işyeri ile üzerinde dubleks mesken, alt katı depo üst katı mesken olarak kullanılan betonarme yapı bulunmaktadır. Taşınmaz Gümüşçay Belediyesi yetki alanında olup, 1/1000 ölçekli uygulamalı imar planı içerisinde kalmaktadır, 3 kat, konut+ticaret alanında kalmaktadır, İş yeri ve dubleks mesken: Zeminde 89,01m2 alanlı ve zeminde iş yeri olarak kullanılan birinci katı ve çatı katı bağlantılı dubleks mesken kullanılan betonarme yapıdır. Binanın içi dışı sıvalı ve badanalıdır. İşyerinin cephesi camekândır. Binanın ana girişi demir kapılıdır, pencereler pvc,iç kapılar pres kapıdır. Mutfak mdf dolaplı zemin laminat, ıslak alanlar karo kaplı, kalorifer tesisatı doğal gaz tesisatı çekilmiş, 4 oda, salon, banyo, Wc, çamaşır odası ve teraslıdır. Daire içi alçı sıva. ev plastik badanalıdır. 3/A sınıfında değerlendirebileceğimiz bu yapı 2025 yılı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yapı yaklaşık birim değeri 17.100,00TL/m2 olabileceği kanaatindeyim. Evin yaşı, yapım tekniği, kullanılan malzeme ve mevcut durumu göz önüne alındığında yıpranma payının % 15 olabileceği kanaatine varılmış olup, evin değeri;89,01m2*2,5 kat*17.100,00TL/m2*(1,00-0,15): 3.234.400,88 TL dır. Depo ve mesken: Zeminde 160,72m2 alanlı, betonarme tarzda yapılmış ve zeminde depo yeri olarak ve birinci katı mesken kullanılan betonarme yapıdır. Deponun natamamdır, zemini subasman betonudur. Binanın içi dışı sıvalıdır. İşyerinin cephesi demir kapılar ile kapalıdır. Binanın ana girişi demir kapılıdır, pencereler pvc dir. 2+1+mutfak+hol+banyo-WC diyanlıdır. Daire içi düz sıva ve üstü badanalıdır. 3/A sınıfında değerlendirebileceğimiz bu yapı 2025 yılı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yapı yaklaşık birim değeri 17.100,00 TL/m2 olabileceği kanaatindeyim. Evin yaşı, yapım tekniği, kullanılan malzeme ve mevcut durumu göz önüne alındığında yıpranma payının % 25 olabileceği kanaatine varılmış olup, evin değeri; Depo : 160,72m2*17.100,00TL/m2*0,40*(1,00-0,25):824.493,60 TL ,Birinci kat : 160,72m2*17.100,00TL/m2*(1,00-0,25): 2.061.234,00 TL = 2.885.727,60 TL Taşınmaz üzerindeki yapıların toplam değeri: 6.120.128,48 TL edeceği kanaatindeyim.
Kıymeti : 4.616.314,24 TL
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

16/02/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.