Çanakkale’de konut fiyatları rekor kırdı: Bozcaada, Ayvacık, Gökçeada Kuzey Ege’nin emlak üçgeni parlıyor

Güney Marmara’nın yükselen yıldızı Çanakkale, yazlık talebi ve İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerden aldığı göç ile birlikte konut piyasasında dikkatleri üzerine çekiyor. Son verilere göre, Çanakkale satılık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok arttığı il olarak öne çıkıyor. Nisan 2025 itibarıyla Çanakkale’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 42.785 TL’ye ulaştı. Bu rakam, bir yıl içinde %46’lık bir artışı işaret ediyor. Üstelik bu artış, sadece son yılla sınırlı değil. Çanakkale, son 5 yılda %1536’lık fiyat artışıyla Türkiye genelinde ikinci sırada yer aldı.

Bozcaada zirvede

Çanakkale’nin ilçeleri arasında satılık konut metrekare fiyatında zirvede Bozcaada yer alıyor. Ege’nin gözde turizm adası olan Bozcaada’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 141.561 TL’ye ulaştı. Ayvacık ise 52.441 TL ile ikinci sırada yer alırken, Gökçeada’da bu rakam 47.869 TL olarak belirlendi.

Organize sanayi etkisi

Çanakkale Merkez’de sanayi yatırımlarının artmasıyla birlikte fiyatlar yükselişe geçti. Merkez ilçede metrekare fiyatı 46.215 TL oldu. Ezine’de ise yeni açılan Ezine Organize Sanayi Bölgesi sayesinde konut fiyatları yükselişe geçti. Bölgede metrekare fiyatı 37.858 TL’ye ulaştı.

Diğer ilçelerde durum

Eceabat (eski adıyla Maydos) konut metrekare fiyatında 35.574 TL’ye ulaşırken, Gelibolu’da bu rakam 33.383 TL olarak kaydedildi. 1915 Çanakkale Köprüsü’nün etkisiyle değer kazanan Lapseki’de fiyatlar 32.194 TL seviyesine çıktı.

Biga, sanayi ve üretim potansiyeliyle yatırımcının gözdesi olsa da konut metrekare fiyatı açısından Çanakkale’nin en uygun ilçelerinden biri olmaya devam ediyor. Biga’da satılık konutların metrekare fiyatı 27.522 TL seviyesinde seyrediyor.

Çanakkale’de emlak değerlenmeye devam ediyor

Emlak uzmanlarına göre, Çanakkale’nin doğal yapısı, tarihi dokusu, ulaşım projeleri ve sanayi yatırımlarıyla birlikte gayrimenkul değerini her geçen gün artırıyor. Özellikle yazlık bölgelere ve gelişen organize sanayi alanlarına olan talep, fiyatların yükselmesine neden oluyor.