Kepez’de Satılamayan Arsalar Daha Ucuza İhalede: 80 Milyonluk Fark

Kepez Belediyesi, ilçenin artan su ihtiyacını karşılamak amacıyla planlanan içme suyu isale hattı ve su deposu projesine finansman sağlamak için satışa çıkardığı iki taşınmazı, ihaleye katılım olmaması nedeniyle yeniden ilana çıkardı. Ancak yeni ihalede belirlenen muhammen bedellerde toplam 80 milyon TL’lik düşüş dikkat çekti.

Eski İhale 310 Milyon TL, Yeni İhale 230 Milyon TL

Hamidiye Mahallesi’nde bulunan 506/2 ve 550/6 parsel numaralı iki arsa için daha önce 26 Şubat 2026 tarihinde ihale düzenlenmiş, ancak katılım olmaması nedeniyle satış gerçekleşmemişti.

İlk ihalede belirlenen muhammen bedeller şöyleydi:

• 506/2 parsel: 110.000.000 TL (KDV dahil)
• 550/6 parsel: 200.000.000 TL (KDV dahil)
• Toplam: 310.000.000 TL

Yenilenen ihale ilanında ise fiyatların ciddi oranda aşağı çekildiği görüldü:

• 506/2 parsel: 75.000.000 TL (KDV dahil)
• 550/6 parsel: 155.000.000 TL (KDV dahil)
• Toplam: 230.000.000 TL

Buna göre iki ihale arasındaki toplam muhammen bedel farkı 80.000.000 TL olarak hesaplandı. Bu durum kamuoyunda “kamu zararı” tartışmalarını da beraberinde getirdi.

Parsel Parsel Fiyat Düşüşü

506/2 Parsel

• Yüzölçümü: 2.428,14 m²
• İmar Durumu: Ticaret Alanı – Emsal 1.00 – Hmax 18,50
• Eski Muhammen Bedel: 110.000.000 TL
• Yeni Muhammen Bedel: 75.000.000 TL
• Fiyat Düşüşü: 35.000.000 TL

550/6 Parsel

• Yüzölçümü: 4.012,15 m²
• İmar Durumu: Ticaret Alanı – Emsal 1.00 – Hmax 18,50
• Eski Muhammen Bedel: 200.000.000 TL
• Yeni Muhammen Bedel: 155.000.000 TL
• Fiyat Düşüşü: 45.000.000 TL

Her iki parsel için de dört kez satışa çıkıldığı ve son olarak 26 Şubat 2026’daki ihaleye de katılım olmadığı öğrenildi.

İhale 18 Mart’ta Yapılacak

Satış işlemleri, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi gereğince Kapalı Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek. İhale, 18 Mart 2026 tarihinde saat 10.00’da Kepez Belediyesi Encümen Salonu’nda yapılacak.

Geçici teminat bedelleri ise şöyle:

• 506/2 parsel: 2.250.000 TL
• 550/6 parsel: 4.650.000 TL

Satış Geliri İçme Suyu Projesine Aktarılacak

Belediye yetkilileri, satıştan elde edilecek gelirin Kepez’in içme suyu isale hattı ve su deposu yapımında kullanılacağını belirtiyor. İlçede artan nüfus ve azalan yeraltı su kaynakları nedeniyle altyapı yatırımlarının kaçınılmaz olduğu vurgulanıyor.

Yetkililer, projenin uzun vadede Kepez’in su sorununu büyük ölçüde çözeceğini ve özellikle yaz aylarında yaşanan su kesintilerinin önüne geçileceğini ifade ediyor.

Kamuoyunda İki Soru Gündemde

Ancak fiyatlardaki 80 milyon TL’lik düşüş kamuoyunda iki temel soruyu gündeme getirdi:

18 Mart’taki ihalede satış gerçekleşecek mi?

Eğer yine alıcı çıkmazsa fiyatlar daha da düşürülecek mi, yoksa kamu zararı gözetilerek satıştan vaz mı geçilecek?

Ekonomik koşullar, gayrimenkul piyasasındaki durgunluk ve yüksek muhammen bedellerin yatırımcıyı uzaklaştırdığı iddiaları da gündemdeki yerini koruyor. Öte yandan bazı çevreler, Kepez halkının bir an önce sağlıklı ve kesintisiz içme suyuna kavuşması için belediyenin bu yöntemi tercih ettiğini savunuyor.

Kritik Tarih: 18 Mart

Gözler şimdi 18 Mart 2026’da yapılacak ihaleye çevrildi. Satış gerçekleşirse Kepez’in içme suyu projesi için önemli bir finansman kaynağı sağlanmış olacak. Ancak ihalenin yine sonuçsuz kalması halinde belediyenin nasıl bir yol izleyeceği merak konusu olmaya devam ediyor.

Kepez’de hem altyapı yatırımı hem de kamu kaynaklarının etkin kullanımı açısından kritik bir sürece girilmiş durumda. 80 milyon TL’lik fiyat farkının gölgesinde yapılacak ihale, ilçenin geleceği açısından belirleyici olacak.