Çanakkale Gayrimenkul Piyasası Son 5 Yılın En Düşük Seviyesinde

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Mayıs ayı Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerini açıkladı. Verilere göre, Çanakkale’de 2026 yılının ilk dört ayında yükseliş trendi gösteren gayrimenkul piyasası, Mayıs ayı itibarıyla hem dönemsel hem de tarihsel olarak ciddi bir durgunluk dönemine girdi.

Mayıs Ayında Sert Düşüş

Çanakkale genelinde konut satışları 2022-2024 yılları arasında Mayıs aylarında 1.020 ile 1.063 bantlarında seyrederek yatay bir grafik çizmiş, Mayıs 2025'te ise 1.142 satışla son 5 yılın zirvesine ulaşmıştı. Ancak 2026 yılı Mayıs ayında konut satışları 768’e gerileyerek bir önceki yılın aynı ayına göre %32,75 oranında azaldı ve son 5 yılın en düşük Mayıs ayı verisi olarak kayıtlara geçti.

Benzer bir grafik iş yeri satışlarında da görüldü. 2022-2025 döneminde Mayıs aylarında 68-80 bandında seyreden iş yeri satışları, Mayıs 2026’da 33 adede düşerek; geçen yılın aynı ayına kıyasla %52,17 oranında sert bir kayıp yaşadı.

İlk 4 Ayın İvmesi Mayıs'ta Tersine Döndü

2026 yılının ilk aylarında yükselen grafik dikkat çekiyordu. Ocak ayında 891 olan konut satışı, Nisan ayında 1.088’e kadar yükselmişti. Ancak Nisan ayından Mayıs ayına geçişte konut satışları %29,41, iş yeri satışları ise %40 oranında azaldı.

Alıcı Tercihini İkinci Elden Yana Kullanıyor

İkinci el konut satışlarının her zaman daha ağırlıkta olduğu Çanakkale'de, Mayıs 2026'da bu makas daraldı. Mayıs 2026'da satılan 768 konutun 328'ini ilk el (%42,71), 440'ını ise ikinci el konutlar oluşturdu. Bu durum, piyasadaki genel daralmaya rağmen sıfır konut talebinin veya arzının görece daha dirençli kaldığını gösteriyor. İş yeri piyasasında ise ikinci el hâkimiyeti sürdü; Mayıs ayında satılan 33 iş yerinin yalnızca 5'i ilk el olarak kayıtlara geçti.

Fiyatlar Yüksek, Piyasa Durgun

Piyasadaki bu durgunluğa rağmen Çanakkale merkez ilçedeki konut fiyatları yüksek seyrini koruyor. Güncel piyasa verilerine göre merkez ilçede satışa sunulan ve en az 20 yıllık olan binaların fiyatları ise şöyle: 50 metrekarelik 1+1 en ucuz ev 2 milyon 100 bin lira, 2+1 60 metrekarelik en ucuz ev 2 milyon 250 bin lira, 125 metrekarelik 3+1 ev ise 3 milyon 325 bin lira.

Çanakkale’nin 2022-2026 Yılları Mayıs Aylarındaki Konut ve İş Yeri Satışı İstatistikleri

Mayıs 2022

Konut Satışı Toplamı: 1.063

İlk El Konut Satışı: 297

İkinci El Konut Satışı: 766

İş Yeri Satışı Toplam: 68

İlk El İş Yeri Satışı: 16

İkinci El İş Yeri Satışı: 52

Mayıs 2023

Konut Satışı Toplamı: 1.060

İlk El Konut Satışı: 375

İkinci El Konut Satışı: 685

İş Yeri Satışı Toplam: 69

İlk El İş Yeri Satışı: 31

İkinci El İş Yeri Satışı: 38

Mayıs 2024

Konut Satışı Toplamı: 1.020

İlk El Konut Satışı: 296

İkinci El Konut Satışı: 724

İş Yeri Satışı Toplam: 80

İlk El İş Yeri Satışı: 19

İkinci El İş Yeri Satışı: 61

Mayıs 2025

Konut Satışı Toplamı: 1.142

İlk El Konut Satışı: 440

İkinci El Konut Satışı: 702

İş Yeri Satışı Toplam: 69

İlk El İş Yeri Satışı: 20

İkinci El İş Yeri Satışı: 49

Mayıs 2026

Konut Satışı Toplamı: 768

İlk El Konut Satışı: 328

İkinci El Konut Satışı: 440

İş Yeri Satışı Toplam: 33

İlk El İş Yeri Satışı: 5

İkinci El İş Yeri Satışı: 28

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu