Çanakkale Konut Pahalılığında Zirvede

Bayram döneminde kıyı bölgelerine ilgi arttı, gözler bir kez daha yazlık konut piyasasına dönüştü. Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin gerçekleştirilmesini sağlayan Endeksa, yazılılık verilerinin konut piyasasını parçalara ayırdı. Çalışmada, “ikincil konut” ya da halk arasındaki deyişiyle “yazlık” konutlarında en çok tercih edilen 8 il, bu illerin ilçeleri ve mahallelerindeki konut fiyat değişimleri incelendi. İşte, Nisan 2025 sistemlerine göre öne çıkan bölge:

Çanakkale'de en fazla artış

Çanakkale hem yazlık talebi hem de İstanbul ve diğer büyük kentlerden gelen göç nedeniyle son yıllarda oldukça revaçta. Endeksa'nın analiz ettiği yazlık bölgesi Çanakkale arasında, satılık konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı il olarak öne çıkıyor. Buna göre Çanakkale'de satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 46 oranında arttı. Bölgede satılan konutların metrekare fiyatı, Nisan 2025 itibarıyla 42.785 TL oldu. Çanakkale ayrıca Endeksa'nın incelediği bölge arasında satılan konut fiyatlarının 5 yılda en çok yükseldiği ikinci bölge oldu. Buna göre inşaatlarda satılan konut fiyatları 5 yılda %1536 oranında arttı.

İzmir'de en fazla artan ilçeler: Foça ve Çeşme

Uzun yıllar İzmir sakinlerinin “yan bahçesi” olarak bilinen Çeşme ve Foça, 2010'lu yıllarda bu yana tüm ülkenin tatil ve yazlık konut yatırımı için tercih ettiği ilçelerden. İzmir'de konut fiyatları son bir yılda yüzde 28 artış gösterirken, bu iki ilçede bu oran yüzde 41 olarak kaydedildi. Satılık konutların metrekare fiyatı Çeşme'de 109.708'ye, Foça'da ise 60.149 TL'ye ulaştı. Çeşme'nin Alaçatı mahallesi ise bölgedeki en dikkat çekici noktalarından biri olmaya devam ediyor. Alaçatı'da satılan konutların metrekare fiyatı 143.971 TL'ye kadar yükselirken, yıllık değer artışı %42 olarak ölçüldü.

Bodrum'da fiyat artışı yavaşladı, bazı mahallelerde düşüş yaşandı

Muğla'nın Bodrum ilçesi, olağandışı koyları, hareketli yaşam ve doğal güzellikleriyle tatil denilince ilk akla gelen kurulumlardan biri. Yüksek satılık konut fiyatlarıyla dikkat çeken Bodrum'un popüler mahallelerinde, fiyat artış hızı son yıllarda yavaşlamış durumda. Bodrum genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda %15 artış gösterirken metrekare satış fiyatı 104.720 TL oldu. Bazı mahallelerde ise çok daha yüksek artış hızlarına dikkat çekildi. Örneğin Bitez mahallesinde konut fiyatları son bir yılda %35 artarken, satılan metrekare fiyatı Nisan 2025 itibarıyla 140.152 TL oldu. Bodrum'daki en yüksek konut fiyatları ise Yahşi mahallesinde kaydedildi. Yahşi'de konutların ortalama metrekare satış fiyatı yıllık %21 artarak 148.054 TL'ye yükseldi. Öte yandan Bodrum'un bazı mahallelerinde fiyat düşüşleri dikkat çekti. Buna göre satılık konut fiyatları son bir yılda Torba'da %1, Çarşı'da %3, Çiftlik'te %12, Güvercinlik'te ise %13 düştü.

En uygun satılık ve kiralık konutlar Mersin ve Silivri'de

Satılık konut fiyatlarının daha düşük seyrettiği yazlık bölge arasında Mersin ve İstanbul'un Silivri ilçesi öne çıkıyor. Akdeniz'deki yer alan Mersin, hem uygun konaklama konutları hem de yıllık büyük bölümde uygun iklimiyle yazlık konut arayanlar için alternatif bir rota sunuyor. Nisan 2025 itibarıyla Mersin'de satılan konutların ortalama metrekare fiyatı 28.259 TL olarak ölçüldü. İstanbulluların hafta sonu kaçış noktası olarak da değerlendirilen Silivri'de ise satılık konutların metrekare fiyatı 35.053 TL seviyesinde. Bu bölgede, özellikle bütçeye uygun yazlık arayışında olan kullanıcılar için dikkat çekici alternatifler arasında yer alıyor.

Öte yandan, Mersin ve Silivri, yalnızca satış değil kira açısından da yazlık konut arayanlar için saklanıyor. Nisan 2025 sonuçlarına göre Mersin'de ortalama kira 19.585 TL seviyesinde. Silivri'de ise bu rakam 20.216 TL olarak kaydedildi. Bu fiyatlar her iki bölgede de Endeksa'nın analiz ettiği yazlık lokasyonlar arasında en düşük ortalama kira bedellerine sahip iki bölge olarak öne çıkıyor.

Alaçatı'da en yüksek kira artışı yaşandı

İzmir'in Çeşme ilçesinde, satılık konutlardaki artışa paralel olarak kiralardaki artış hızıyla da dikkat çekiyor. Endeksa oranlarına göre Çeşme genelindeki kiralar bir yılda %83 artış gösterdi; ortalama kira 42.996 TL oldu. İlçenin en popüler mahallesi olan Alaçatı'da ise artış oranı %80 olarak ölçüldü; ortalama kira 50.762 TL oldu.