Çanakkale’de yatırımcıların gözde merkezi Çınarlı ve İntepe

Çanakkale’nin incisi İntepe ve Çınarlı (eski adıyla Kusköy), doğal güzellikleri ve stratejik konumuyla bölgenin parlayan değeri olarak öne çıkıyor. Şehir merkezine sadece 10-15 dakika mesafede yer alan bu mahalleler, zeytinlikler, meşe ormanları ve geniş vadilerle çevrili, sakin ve huzurlu bir yaşam sunuyor. Son yıllarda bölgedeki kademeli imar planlarının onay aşamasına gelmesi, tarım arazilerinin konut alanına dönüşmesini sağladı. Bu gelişme, bölgedeki arazi fiyatlarında %30-50 arasında değer artışı getirdi. İnşaat firmalarının show-house projeleri ve yerel yatırımcıların yaşam ofisleri bölgenin cazibesini artırıyor.

“İntepe ve Çınarlı, Çanakkale’nin parlayan yıldızı”

İntepe ve Çınarlı, deniz manzarasıyla Bozcaada, Gökçeada ve Midilli Adası gibi önemli noktaları görebilen nadir bölgeler arasında yer alıyor. Ayrıca bölge, Marmara ile Ege iklimlerinin geçiş noktası olması sebebiyle yaz aylarında serinletici esintilerle dikkat çekiyor. Şehir şebeke suyu ve altyapı hizmetleri mevcut olup, doğayla uyumlu ve deprem yönetmeliğine uygun yapılaşma hızla ilerliyor. “Yeniden Kusköy” olarak adlandırılan bu alan, hem kırsal cazibe merkezi olma yolunda ilerliyor hem de butik konut projeleriyle modern yaşamı destekliyor. Tek katlı ve iki katlı villa tipi yapılar, bağ evi konseptiyle uyumlu projeler yoğunluk kazanıyor. Bölgedeki altyapı çalışmaları (yol, elektrik, su, internet) büyük oranda tamamlanmasıyla birlikte yatırımcının gözde yeri olmaya devam edecek gibi görünüyor.

Çınarlı ve İntepe köylerinde arazi fiyatlarındaki artışı hakkında, konunun uzmanı olan Uzman Gayrimenkul Danışmanı Ekrem Dereli, Olay İnternet Haber Sitesi okuyucuları için arsa fiyat artışını sizler için değerlendirdi. Dereli, Çınarlı’nın kuruluşundan bu yana doğal güzelliğini koruduğunu, temiz havası ve düşük trafik gibi avantajlarıyla dikkat çektiğini belirterek, bu özelliklerin bölge ister istemez yatırımcıların gözde yeri haline getirdiğini ifade etti.

“Şehre yakın, doğaya yakın eşsiz konum avantajı”

Dereli" Çanakkale, Boğaz’ın serin rüzgârları, Troya’nın tarihi mirası ve Ege’ye açılan mavilikleriyle hepimizin kalbinde özel bir yere sahip bir şehir. Dört mevsim ılıman iklimi, sakin yaşam temposu ve doğaya yakınlığıyla hem yerel halkı hem de dışardan gelen yeni yerleşimleri kendisine çekiyor. Oteller, butik konut projeleri ve küçük işletmelerle desteklenen turizm yapısı, şehrin yaşanabilirlik algısını her geçen gün daha da güçlendiriyor. Bağımsız araştırma şirketlerinin ve çeşitli yaşam endekslerinin çalışmalarında Çanakkale, genellikle Türkiye’nin en yaşanabilir ilk 10 şehri arasında yer alıyor. Özellikle mutluluk, çevre kalitesi ve yaşam memnuniyeti gibi kategorilerde üst sıralarda olduğunu görüyoruz. 2019 yılında Forbes dergisi tarafından Türkiye’nin en yaşanabilir şehri seçilen Çanakkale, 2025 itibarıyla hem Forbes listelerinde hem de TÜİK verilerinde yine üst sıralarda yer almaya devam ediyor. Çünkü bu şehir; kaliteli yaşam, doğal ve tarihi zenginlikleriyle ön plana çıkıyor. Çanakkale’de kişi başına düşen sağlık personeli sayısı, Türkiye ortalamasının üzerinde. Aynı şekilde üniversite mezunu oranı da ülke ortalamasının üstünde. Hava ve su kalitesi yüksek, doğayla çevrili; Kaz Dağları, sahiller gibi doğal alanlar burada yaşıyor olmanın değerini artırıyor” ifade etti.

"İmar planları ve altyapı yatırımları etkili oluyor"

Son yıllarda burada başlayan kademeli imar planları, bölgedeki tarım ve yazlık kullanım amaçlı arazileri, konut alanlarına dönüştürmeye başladığına dikkat çeken Ekrem Dereli; “İntepe ve Çınarlı, yani eski adıyla Kuşköy, şehir merkezine yakın konumu ve zengin doğasıyla adeta bir yaşam vahası. Bölge; zeytinlikleri, meşe ormanları, derin vadileri ve eşsiz deniz manzarasıyla dikkat çekiyor. Son yıllarda burada başlayan kademeli imar planları, bölgedeki tarım ve yazlık kullanım amaçlı arazileri, konut alanlarına dönüştürmeye başladı. İmar durumu açısından baktığımızda, Çanakkale Belediyesi ve İl Özel İdaresi'nin Netcad sistemleri üzerinden yapılan güncellemelerle, Çınarlı’nın bazı bölümlerinde ‘kademeli konut + tarım’ imar planlarının onay aşamasına geldiğini görüyoruz. Son 2-3 yılda yapılaşmaya açılmaya yakın parsellerin metrekare fiyatları %30 ila %50 arasında değer kazandı. İnşaat firmaları ve yerel yatırımcılar, örnek konut projeleri ve ofis-yaşam kombinasyonlu yapılarla bu artışı daha da görünür hâle getirdi. Bugün bölgede gezerken yollarda iş makinelerini, hafriyat kamyonlarını, temel kazılarını ve altyapı çalışmalarını sıkça görmek mümkün. Bu hareketlilik, sadece bugünün değil, yakın gelecekte bölgenin tamamen değişeceğinin de işareti” diyerek bu iki bölgenin yakın zamanda daha fazla değerinin artacağına dikkat çekti.

Yatırım Uzmanı Ekrem Dereli; Peki neden bu kadar değerleniyor?

• Öncelikle, Çanakkale merkezine sadece 10-15 dakika gibi kısa bir mesafede bulunuyor.
• Doğal çevresi korunmuş, ormanlık alanlar içinde temiz havaya sahip. Şehir merkezindeki kaos ve betonlaşmadan tamamen uzak.
• Belediye ve özel sektör iş birliğiyle yapılan altyapı, yol ve sosyal donatı yatırımları dikkat çekiyor.
• Yatırımcılar açısından, turizm veya kiralama amacıyla yapılacak yazlıklar ya da deniz manzaralı evler önemli fırsatlar sunuyor.
• Ayrıca, Marmara ve Ege iklim geçişinin yaşandığı özel bir mikroklima söz konusu. Bu da yıl boyu dengeli bir hava yapısı sağlıyor.
• Özellikle yaz aylarında İntepe’nin esintili yapısı, serinletici bir ortam oluşturuyor.
• Bölge, şehir şebeke suyunu kullanıyor. Altyapı Çanakkale Belediyesi’ne bağlı. Bazı eski yerleşimlerde kuyu suyu kullanılmakla birlikte, su kalitesi şehir standardında; içilebilir ve oldukça kullanışlı.
• İntepe ve Çınarlı, Çanakkale Boğazı ve Ege Denizi’ne hâkim yamaçlarda yer alıyor.
• Bazı noktalardan Bozcaada, Gökçeada ve hatta Midilli Adası’na kadar geniş bir görüş açısı mevcut.
• Çevresi ormanlık alanlar ve zeytinliklerle kaplı. Doğayla iç içe, sessiz ve huzurlu bir yaşam sunuyor.

“Kusköy’e Yeniden Dönüş olarak adlandırıyoruz”

Dereli "Biz bu süreci ‘Kuşköy’e Yeniden Dönüş’ olarak adlandırıyoruz. Çünkü İntepe ve Çınarlı adım adım kırsal cazibe merkezi olma yolunda ilerliyor. Eski Kuşköy’ün doğasına, ruhuna ve kimliğine sadık kalınarak planlı ve değerli yatırımlarla bölge gelişiyor. Bölge, imar planına uygun olarak düzenli şekilde büyüyor. Özellikle tek ve iki katlı villa tipi yapılar, bağ evi tarzı binalar ve butik site projeleri ön plana çıkıyor. Yeni yapıların tamamı deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa ediliyor. Yol, su, elektrik ve internet gibi altyapı hizmetleri de çoğu noktada tamamlanmış durumda. Evet, burası yavaş gelişiyor ama çok güçlü bir yatırım potansiyeli barındırıyor. Doğa ve deniz manzaralı bir yaşam, şehir merkezine bu kadar yakın olup da bu kadar huzurlu bir ortam… Trafiğin az, havanın temiz, yaşamın sakin olduğu nadir bölgelerden biri. Aynı zamanda tarım ve bağ evi gibi alternatif yaşam modelleri de burada mümkün. Biz emlak danışmanları olarak, bu potansiyeli koruyarak değer yaratmak ve aynı zamanda bölge insanına ve doğaya saygılı yeni yaşam alanları sunmak için çalışıyoruz” şeklinde ifade etti.