Kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan 12 aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ortalamasına göre hesaplanıyor. Nisan ayında açıklanan verilere göre, son 12 aylık TÜFE ortalaması %48,73 seviyesine ulaştı. Böylece, mayıs ayı itibarıyla kiralara yapılabilecek en yüksek zam oranı da bu orana eşitlendi.
2022 yılında alınan kararla birlikte, konut kiralarına uygulanan zam oranı üst sınırı %25 ile sabitlenmişti. Bu düzenleme iki yıl boyunca yürürlükte kaldı. Ancak 2024 yılının temmuz ayında sona erecek bu geçici uygulama öncesinde, pek çok ev sahibi ve kiracı mevcut artış oranlarını dikkatle takip ediyor.
Mevzuattaki değişiklikle birlikte, konut kiralarında %25’lik tavan uygulamasının sona ermesi durumunda, kira artışları yeniden 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınarak yapılmaya başlandı. İş yeri kiralarında ise bu sınır zaten uygulanmıyordu, dolayısıyla iş yerleri için mayıs ayında geçerli olan artış oranı da yine %48,73 olacak.
Mayıs 2024 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri için %48,73’lük tavan oran bağlayıcı olacak. Ancak konutlarda halen %25’lik sınır yürürlükte olduğu için bu oran, yalnızca iş yeri kiraları için fiilen uygulanabilecek. Konut kiraları için %25 sınırının devam ettiği unutulmamalı. Bu sınırın temmuz ayında sona ermesinin ardından ise yeniden TÜFE ortalaması temel alınarak zam yapılması öngörülüyor.
Kira artışlarının hesaplanmasında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için yasal bir dayanak oluşturuyor. Bu oran, taraflar arasında farklı bir oran üzerinde anlaşma olmadıkça geçerli oluyor. Dolayısıyla kira kontratlarını yenileme döneminde olanların, TÜİK verilerini takip etmeleri büyük önem taşıyor.
(HABER MERKEZİ)
İsmetpaşa Mah. Demircioğlu Cad.
No:103 Merkez / Çanakkale
0 286 212 91 91 - 0 286 212 91 92
0 533 022 68 98
