Öğrenci Kiralık Evde Tek Kriter Arıyor: "Ucuz Olsun!"

Kentte yaklaşan üniversite kayıt dönemi öncesi emlak piyasasında hareketlilik başlarken, artan kiralar ve hayat pahalılığı hem öğrencilerin hem de mülk sahiplerinin tercihlerini doğrudan etkiliyor. Çanakkale'deki konut piyasasının son durumunu gazetemize değerlendiren Maksimum Emlak Broker'ı Halil Can, kentteki kiralama ve satış dinamiklerine dair çarpıcı açıklamalarda bulundu.

"TÜFE Etkilemedi, Faizler Piyasayı Kilitledi"

Açıklanan son TÜFE verilerinin Çanakkale'deki konut fiyatlarında kayda değer bir değişim yaratmadığını belirten Can, piyasayı asıl zorlayan unsurun yüksek faiz oranları olduğunu dile getirdi. Kredi maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle vatandaşın ev almaktan ziyade kiralık evlere yöneldiğini vurgulayan Maksimum Emlak Broker'ı Halil Can şöyle konuştu:
"TÜFE verileri piyasayı çok etkilemedi. Mülk sahipleri zaten enflasyon yüksekken de fazla para istiyordu, şimdi de istiyor. Ancak şu an faizler ve krediler çok yüksek. İnsanlar pahalıya ev almak zorunda kalınca, aldıkları evi de pahalıya kiraya vermek istiyor. Yüksek faiz ve kredi maliyetleri konut fiyatlarını ve kiraları mecburen tırmandırdı."

Öğrenci Kiralık Evde "Tek Kriter" Arıyor

Eğitim-öğretim sezonu öncesi Çanakkale'deki kiralık konut talebine değinen Can, öğrencilerin ev kiralarken önceliklerinin tamamen bütçeye dayalı olduğunu belirtti. "Öğrenciler ev kiralarken en çok neye dikkat ediyor?" sorusuna net bir yanıt veren Can, piyasadaki acı gerçeği özetledi:

"Öğrencilerin ilk ve en önemli kriteri ucuz olması. Yüksek kiralar yüzünden 1+1 dairede 2 kişi, 2+1 dairede ise 3-4 kişi birleşerek yaşamak zorunda kalıyor."

Hayat pahalılığının öğrencileri ortak yaşam alanlarını küçültmeye zorladığını belirten Can, "Sonuçta orada bir insan yaşayacak. Herkes güzel bir yerde kalmak ister ama bütçe el vermiyor. 1+1 ve hatta 2+1 dairelerde birden fazla öğrenci bir araya gelerek kirayı bölüşüyor. Ancak bu şekilde geçinebiliyorlar" dedi.

Mutfak Tipi Bile Sosyal Alanı Etkiliyor

Öğrencilerin ev tercihlerindeki mimari detaylara da dikkat çeken Can, açık (Amerikan) mutfak yerine kapalı mutfaklı dairelerin talep gördüğünü belirterek şunları söyledi:

"Daire soran öğrenciler ilk olarak kapalı mutfak olup olmadığını öğrenmek istiyor. Çünkü Amerikan mutfak olduğunda salon da mutfağa dahil oluyor ve kullanım alanı kısıtlanıyor. Sosyal alanın daralmaması için 1+1 daire arayan dahi kapalı mutfak tercih ediyor."

Esenler Yükselişte, Kemalpaşa Öğrencinin Gözdesi

Çanakkale'de mahalle bazlı talep değişimlerini de aktaran Can, yeni yapılaşmanın olduğu Esenler ve Karacaören bölgelerinin genel alıcılar için cazibe merkezi haline geldiğini, eskiden kentin en nezih bölgesi kabul edilen Cevatpaşa'nın yerini Esenler'e bıraktığını belirterek; öğrencilerin ise sosyal imkanlar ve merkeze yakınlık nedeniyle Kemalpaşa Mahallesi'nden vazgeçmediğini, Tıp ve Diş Hekimliği öğrencilerinin ise çoğunlukla Kepez bölgesini tercih ettiğini sözlerine ekledi.

"Artık 'Öğrenci Sezonu' Diye Bir Şey Kalmadı"

Geçmiş yıllarda yaz aylarında boşalan evlerin artık boşalmadığını ifade eden Halil Can, Çanakkale'de konut talebinin tüm yıla yayıldığını söyledi. Öğrencilerin yazın evlerini boşaltmak yerine kira ödemeye devam ettiklerini belirten Can, sözlerini şöyle tamamladı:

"Eskiden yazın evler boşalır, kiralık ev bolluğu olurdu. Artık öğrenci sezonu diye bir şey kalmadı. Öğrenci yazın evden çıkarsa sonbaharda yeni depozito, emlak komisyonu ve daha yüksek güncel kira ödeyeceğini biliyor. O yüzden 3 ay boş eve kira ödemeyi daha avantajlı buluyor."

Haber-Fotoğraf: Azize Yalçın-Simay Yıldırım